Sie sind Bäcker und möchten Ihren Betrieb erweitern, um konkurrenzfähiger zu bleiben oder suchen Sie Ihren ersten eigenen Betrieb, um sich endlich selbstständig zu machen und möchten Investitionsstau vermeiden? Oder möchten Sie passives Einkommen aufbauen bzw. Ihr Vermögen inflationsgeschützt anlegen und sind deswegen auf der Suche nach einer profitablen Immobilienanlage in Form eines Einfamilienhauses mit Gewerbeanteil in Bad Emstal mit viel Entwicklungspotential? Dann ist diese Immobilie genau das passende Objekt für Sie:

Mit ganzheitlichen ca. 813 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf ein Haupthaus mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss und einem Nebengebäude mit ebenfalls 2 Etagen (Bäckerei und Konditorei/Confiserie) verteilen, lässt unser Immobilienangebot keinerlei Wünsche offen. Die verkaufsrelevante Liegenschaft, die ca. im Jahr 1964 massiv errichtet wurde und ca. 1997 kontinuierlich erweitert wurde, befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.254 m² in gut frequentierter Lage von Bad Emstal und ist aufgrund der Größe, mehrseitiger Begehbarkeit und intelligenter Aufteilung vielseitig nutzbar. Mit einer Wohnung mit insgesamt rund 173 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnebenen (OG und DG) und einer Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 640 m² Gewerbefläche (50 m² Verkaufsfläche, 300 m² Produktion, 60 m² Sozialraum, 30 m²Verwaltung und 200 m² Lagerraum), teilt sich die Immobilie wie folgt im Detail auf:

- Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und über das Obergeschoss des Nebengebäudes. Die Backstube überzeugt mit diversen Backutensilien wie Knetmaschinen, Gärschränke, diverse Lagerflächen, Teigling Maschine, Teigmaschine und Backöfen. Nebendran befindet sich der lichtdurchflutete Verkaufsraum mit weiteren 50 m² Gewerbefläche, einem Stehcafé inklusive Kühlzelle, Pralinenlager und Kaffeelager. Hinter der Bäckerei befinden sich weitere Außenlager sowie auch ein großes Kühllagerhaus. Im Haupthaus befinden sich 3 weitere Büro-/Lagerräume sowie die Mitarbeiterumkleiden, WCs, Sozialräume und eine große Wirtschaftsküche. 
- Das Obergeschoss des Nebengebäudes teilt sich wie folgt auf: eine Konditorei/Confiserie mit diversen Konditoreigärten (Gebäckspritzgerät, Fettbackgerät, Top Temper sowie weitere redundante Geräte für die Produktion von Süßigkeiten und Süßgebäck), Mitarbeitertoiletten und eine weitere Mitarbeiterumkleide.

- Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche diese teilt sich wie folgt auf: Im Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur und ebnet Ihnen den weg zu allen Räumlichkeiten. Ein Gäste-WC und das Tageslichthelle Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Walk-In im modernen Stil runden unser einmaliges Immobilienangebot ab. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche überzeugt mit seinem Kamin und dem stufenlosen Dachterrassenzugang mit Blick in den grünen Gartenbereich. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Schlafzimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den zweiten Teil der Wohnung im Dachgeschoss, hier erwarten Sie 3 weitere Schlaf- und Kinderzimmer, wovon eins über eine begehbare Ankleide verfügt. Zusätzlich verfügt das Badezimmer im DG ein weiters Badezimmer mit Dusche und Lüftungsfenster. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum, welcher sich auch als Spielzimmer für Ihre jüngsten Kinder eignet.

- Wichtig zu erwähnen sind die 4 weiteren Bäckereien, die mit veräußert werden, allerdings sind die Verkaufsräumlichkeiten nur angemietet, das Mietverhältnis kann jedoch zu selben Konditionen übernommen werden.Ergänzt wird das Platzangebot durch ein teilausgebautes Untergeschoss, welcher die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2013 beherbergt wie auch das Roggen-/Weizensilos und diverse Lagerräume. Für die sichere Unterbringung Ihres Firmen-/Privatfuhrparks steht Ihnen ein abschließbarer Carportbereich mit Platz für bis zu 3 Autos sowie eine Garage und 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Zusammengefasst betrachtet befindet sich unser Immobilienangebot in einem sehr gepflegten Zustand, dank der fortlaufenden Investitionen seit 1997 bis jetzt des jetzigen Eigentümers und seiner Familie und richtet sich primär an Kapitalanleger (Bäcker), die diese Bäckerei und Konditorei/Confiserie in 5. Generation genauso schätzt wie der jetzige Eigentümer.