Zur Vermietung steht eine voll ausgestattete Autolackiererei mit großzügiger Werkstattfläche, separatem Bürogebäude, Garagen und Hof mit weiteren Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in Pettensiedel (Gemeinde Igensdorf) im Landkreis Forchheim – gut angebunden an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Immobilie ist ideal geeignet für Lackierbetriebe, Karosseriewerkstätten, Kfz-Service, Oldtimer-Spezialisten oder ähnliche gewerbliche Nutzungen – zur Existenzgründung sowie für Unternehmer, die sich vergrößern möchten.

❖ Flächenaufteilung ❖

• Grundstücksgröße: ca. 1.300 m²
• Werkstattgebäude: ca. 450 m²
• Bürogebäude: ca. 70 m²
• Garagenfläche: ca. 100 m²
• Hof mit Stellplätzen und Rangierfläche: ca. 550 m²

❖ Ausstattung ❖

✅ Lackierkabine
✅ Hebebühnen
✅ Druckluftleitungen
✅ Starkstromanschlüsse
✅ Werkbänke
✅ Spezialwerkzeug (Übernahme möglich)
✅ Separates Bürogebäude mit Kundenbereich
✅ Aufenthaltsraum für Personal
✅ Sanitäre Einrichtungen
✅ Garagen und Lagerflächen

❖ Lagebeschreibung ❖

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Pettensiedel der Gemeinde Igensdorf im Landkreis Forchheim. Das Objekt liegt ruhig, aber gut erreichbar im direkten Einzugsgebiet von z. B. Eckental (ca. 5 Minuten), Gräfenberg (ca. 10 Minuten) oder Nürnberg Nord/Ost (ca. 15 Minuten). Es ist damit hervorragend erreichbar für Kunden und Lieferanten.

❖ Mietkonditionen ❖

• Verfügbarkeit: September 2025 (oder nach Vereinbarung)
• Nettokaltmiete: 4.950 €
• Nebenkosten: Nach Absprache
• Kaution: Je nach Vertragslaufzeit verhandelbar

❖ Energie ❖

• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Öl

❖ Sonstiges ❖

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und kann sofort übernommen werden. Nutzungserweiterungen sind nach Rücksprache möglich.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder für Besichtigungen bitte einfach melden. Gerne auch telefonisch unter 09126 2976705.

Hinweis: Dieses Inserat dient der Vorabinformation.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.